Erste Baugenehmigung in Frankreich - Permis de Construire
Als allgemeine Regel wird formelle Genehmigung für alle neuen Bauarbeiten erforderlich, und arbeitet an bestehenden Gebäuden, in denen die Arbeiten entweder die äußere Oberfläche vergrößern, oder eine neue Oberfläche Ebenen erstellen.
Die Zustimmung ist auch für bestimmte Änderungen und Nutzungsänderung erforderlich.
Wie man sehen kann, gibt es mehr Diskretion eine Erweiterung einer bestehenden Immobilie zu bauen, als es der Fall für einen separaten Neubau, sondern vorgesehen nur die Immobilie in einem Gebiet, das einen lokalen Plan hat befindet und wo die Fläche im Plan wird für den Bau in Zonen aufgeteilt.
Die Definition eines ‚lokalen Plan‘ schließt eine Carte Communale, die die Pläne sind in der Regel in ländlichen Gebieten eingesetzt.
Was dies bedeutet, ist daher, dass in den meisten ländlichen Gebieten jede Ausdehnung größer als 20m² eine Baugenehmigung erforderlich ist, es sei denn, es ein formelles lokalen Plan ist (entweder Plan d'Beruf des Sols (POS) oder planen Local d'Urbanisme (PLU)) an Ort und Stelle.
Sie müßten auf konkrete Anfragen der örtlichen Planungsbehörde machen.
Es gibt bestimmte Regeln und Prozesse Gebäude regeln arbeitet in einem Naturschutzgebiet, zu einem geschützten Gebäude oder innerhalb von 500 Metern von einem Denkmalschutz stehenden Gebäuden, so dass in allen solchen Fällen müssen Sie mit Ihrem lokalen Mairie oder préfecture so wenig konsultieren, falls vorhanden, Dispensen stehen zur Verfügung.
Die Gesamt umschlossen und Bodenfläche des Gebäudes, eine Mindesthöhe von 1,80 m aufweist, von den Innenwänden des Gebäudes berechnet.
Wenn Sie in einem lotissement leben wird es auch Regeln geben (le cahier des charges), die gelten. Sie müssen hinsichtlich dieser Regeln haben, in Ihrem Bauantrag zu machen.
In einem lokalen Plan vorbereiten, sollten die Planungsbehörde auch hinsichtlich dieser lotissement Regeln, aber sie sind nicht dazu verpflichtet. Dementsprechend ist es möglich, dass jemand Baugenehmigung für ein Projekt zu erhalten, die den cahier des charges entgegengesetzt ist. Unter diesen Umständen der syndicat und / oder Bewohner müßten eine Klage wegen Verletzung der Regeln bringen.
Es gibt bestimmte Regeln für die landwirtschaftlichen und gewerblichen / industriellen Gebäuden, die wir in diesen Notizen nicht berücksichtigen.
Es ist eine Straftat zu Werken unternehmen erfordern Baugenehmigung ohne vorherige Zustimmung zu bekommen. Die Strafe ist eine Geldstrafe von bis zu einem Höchstbetrag von 300.000 € und zwei Jahren im Gefängnis.
In der Praxis werden diese Höchststrafen selten angewandt, und die Behörden fast immer darum bitten, dass man einfach die Situation mit einem Bauantrag regularisieren. Dies setzt allerdings voraus, dass Sie erfolgreich sein werden, so dass wir nicht empfehlen Sie es Chance!